¿Qué es el mantenimiento correctivo y cuándo aplicarlo?

¿Qué es el mantenimiento correctivo y cuándo aplicarlo?

El mantenimiento correctivo es una acción indispensable cuando se presentan fallas o averías en los sistemas, estructuras o instalaciones de una vivienda, oficina o cualquier tipo de construcción. A diferencia del mantenimiento preventivo, que busca anticiparse a los problemas, el correctivo se aplica una vez que el daño ya se ha producido, con el objetivo de restaurar el funcionamiento y la seguridad del espacio afectado.

¿En qué consiste el mantenimiento correctivo?

El mantenimiento correctivo implica reparar, sustituir o ajustar elementos que han dejado de funcionar correctamente o que presentan daños visibles. Puede ser algo tan simple como arreglar una llave que gotea, o tan complejo como cambiar el sistema eléctrico de una vivienda que ha sufrido una sobrecarga.
Este tipo de mantenimiento puede ser:

• Correctivo no planificado: cuando se reacciona de forma inmediata ante una falla inesperada, como una tubería rota o un apagón.
• Correctivo planificado: cuando se identifican fallos recurrentes y se programa una reparación en un momento conveniente, evitando que el problema se agrave.

¿Cuándo es necesario recurrir al mantenimiento correctivo?

Debes considerar mantenimiento correctivo cuando:

• Hay fallas evidentes: Si notas que un equipo, sistema o parte de la estructura ya no funciona correctamente (por ejemplo, un aire acondicionado que no enfría o una puerta que no cierra bien).
• Existen riesgos para la seguridad: Cualquier situación que pueda representar un peligro para los habitantes, como cables expuestos, filtraciones eléctricas, gas o humedad excesiva, requiere atención inmediata.
• La funcionalidad del hogar está comprometida: Cuando un daño afecta el uso diario del espacio (como una fuga en el baño o una ventana que no cierra y deja entrar el agua), es momento de aplicar mantenimiento correctivo.
• El daño ya ha sido identificado, pero no se ha resuelto: Postergar reparaciones puede hacer que el problema se agrave. Si ya sabes que hay un elemento dañado, lo mejor es corregirlo lo antes posible.

Ventajas y desventajas del mantenimiento correctivo

Ventajas:

• Soluciona problemas de forma directa.
• No requiere intervención hasta que se presenta una falla (lo que reduce costos iniciales).
• Es ideal para elementos que no requieren monitoreo constante.

Desventajas:

• Puede ser más costoso a largo plazo si se depende únicamente de este tipo de mantenimiento.
• Riesgo de interrupción de servicios o daños mayores si no se actúa a tiempo.
• Posibles consecuencias para la seguridad y la comodidad si el fallo es grave.

Conclusión

El mantenimiento correctivo es una herramienta necesaria e inevitable en la vida útil de cualquier propiedad. Si bien lo ideal es prevenir las fallas antes de que ocurran, estar preparados para actuar de forma rápida y eficiente ante un imprevisto es igual de importante. Integrar el mantenimiento correctivo como parte de una estrategia más amplia de cuidado del hogar garantizará un entorno funcional, seguro y duradero.